744. Если доход от аренды офисов.
Сегодня собиралась разобрать с вами раздел Налоговой под названием "Sadece işyeri kira geliriniz varsa". Но передумала. Там разбирать ну совсем-совсем нечего. Чисто потому, что они практически один-в-один повторяют куски текста из предыдущего раздела "Если доход от аренды жилья", который мы с вами обсосали и прожевали уже.
Но проведем эксперимент.
Допустим, у вас ровно 30 секунд, чтобы пробежаться глазами по тексту.
После этого вы должны отвернуться и рассказать (по-русски) всё, что можете, про то, как должны подавать налоговую декларацию люди, получавшие только доход от аренды офисных помещений. То есть, лично у меня получилось всё это понять за 15 секунд. Поэтому вам я, на всякий случай, даю 30.
У вас сейчас всё получится, верьте в себя...
Готовы?
Вперед, время пошло.
2018 yılı içerisinde tahsil etmiş olduğu toplam işyeri kira geliri 34.000 TL üzeri olanlar beyanname vermek zorundadırlar.
Sadece işyeri kirası elde etse bile ticari, zirai veya mesleki kazancından dolayı mükellefiyeti bulunanlar bu sistemden yararlanamazlar.
Bir işyerine birden fazla kişinin ortak olması halinde ise bu işyerinden elde edilen kira gelirden her bir ortağın hissesine düşen kira gelirinin 34.000 TL tutarı aşması halinde ayrı ayrı beyanname vermek zorundadırlar.
İşyeri kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
Götürü gider yöntemini seçenlerin işyeri kira gelirinden %15 oranında indirim uygulanır.
Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktır.
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
Mükellefler 01/01/2018-31/12/2018 dönemine ait beyana tabi kira gelirini 2019 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
İşyerlerini Basit Usul'e tabi mükelleflere kiraya verenlerin 01/01/2018-31/12/2018 tarihleri arasında elde ettikleri kira gelirleri 1.800 TL yi geçiyorsa GMSİ-Kira Beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
ВСЁ. Текст наверх промотали, никуда не смотрим. Пересказывайте сами себе по-русски, что вы знаете на заданную тему.
И я вам еще, чтобы уж наверняка, вопросы конкретные задам.
Никуда не подглядывать, а то покусаю!!!!
- После какого рубежа (какая сумма) вы обязаны подавать декларацию?
- Этой системой могут пользоваться свободные профессионалы (с/х, торговцы, и т.д.), которые сдают в аренду офисы?
- Если у офиса несколько владельцев, то указанный рубеж - для каждого, или один для всех, для общей суммы полученной за офис арендной платы?
- Какие есть две системы декларации расходов?
- Сколько лет должно пройти, прежде чем перейти с общей на точную систему?
- По общей системе какой % полученных денег можно списать?
- Можно списывать 5% покупной цены в течение первых 5 лет?
- Кто по точной системе расходы декларирует, сколько времени должен хранить документы?
- Декларация делается с 1 по 25 число какого месяца?
Если вы ЭТО прекрасно поняли за 15 секунд, то... то... ... ... то я - звезда.
Да!... Потому что это яяяяяяя (пару уроков назад) научила вас сходу понимать инструкции Налоговой. Вот прям за 15 секунд.......
Ну, и вы, конечно, чуточку постарались в тот раз, чего уж там.
Тааааак... Так-так-тааааак...
А там еще есть инструкции, "чё делать" тем, кто и офисы в аренду сдавал, и жилые помещения... А то они прям не поймут, к красивым им, или к умным...
Но сначала посмотрите мне в глаза...
Кто, даже в текст сейчас не глядя, уже знает, что там будет написано?...
Можно делать ставки, кстати. Я сделаю... Просто надо понять, что происходит.
Надо мыслить как законодатель, понять его логику.
Я думаю, должно быть так:
Если человек собрал за аренду жилых помещений меньше 4.400 TL (это цифра из позапрошлого урока)- то этот доход ему декларировать должно быть всё еще не нужно. При этом, если за аренду офиса он состриг меньше 34.000 - ему и офис декларировать не нужно. То есть, он вообще освобождается от декларации. Логично? (Это я пока еще в текст даже не смотрела, чисто по-человечески рассуждаю).
Если за жильё он собрал меньше 4.400, а за офис БОЛЬШЕ 34.000, то логично заставить его декларировать только офис. Согласны?
Если за жильё он собрал больше 4.400, а за офис МЕНЬШЕ барьера в 34.000, то логично заставить его декларировать только жильё....
А если он и за жильё, и за офис собрал больше положенного барьера, - тогда надо декларировать и то, и то.
Остальные все "правила", по идее, должны оставаться в силе, для каждого вида собственности свои. Мы уже их все видели, сюрпризов лично я не жду...
Ладно. Смотрим текст....
Mesken kira gelirinin 4.400 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2018 yıl için 34.000 TL'yi aşması halinde mesken ve işyeri için beyanname verilmesi gerekmektedir.
Кто, даже в текст сейчас не глядя, уже знает, что там будет написано?...
Можно делать ставки, кстати. Я сделаю... Просто надо понять, что происходит.
Надо мыслить как законодатель, понять его логику.
Я думаю, должно быть так:
Если человек собрал за аренду жилых помещений меньше 4.400 TL (это цифра из позапрошлого урока)- то этот доход ему декларировать должно быть всё еще не нужно. При этом, если за аренду офиса он состриг меньше 34.000 - ему и офис декларировать не нужно. То есть, он вообще освобождается от декларации. Логично? (Это я пока еще в текст даже не смотрела, чисто по-человечески рассуждаю).
Если за жильё он собрал меньше 4.400, а за офис БОЛЬШЕ 34.000, то логично заставить его декларировать только офис. Согласны?
Если за жильё он собрал больше 4.400, а за офис МЕНЬШЕ барьера в 34.000, то логично заставить его декларировать только жильё....
А если он и за жильё, и за офис собрал больше положенного барьера, - тогда надо декларировать и то, и то.
Остальные все "правила", по идее, должны оставаться в силе, для каждого вида собственности свои. Мы уже их все видели, сюрпризов лично я не жду...
Ладно. Смотрим текст....
Mesken kira gelirinin 4.400 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2018 yıl için 34.000 TL'yi aşması halinde mesken ve işyeri için beyanname verilmesi gerekmektedir.
Mesken kira gelirinin 4.400 TL istisna düşüldükten sonraki kalan tutar ile işyeri kira gelirlerinin toplamı 2018 yıl için 34.000 TL'yi aşmaması halinde ise işyeri kira geliri beyan edilmeyip sadece mesken kira geliri beyan edilecektir.
Eğer mesken kira geliri 4.400 TL istisna tutarının altında ise mesken kira geliri toplama dahil edilmeyecektir.
İşyeri kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde 4.400 TL mesken istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden %15 oranında indirim uygulanır.
Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktır.
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
Mükellefler 01/01/2018-31/12/2018 dönemine ait beyana tabi kira gelirlerini 2019 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
İşyerlerini Basit Usul'e tabi mükelleflere kiraya verenlerin 01/01/2018-31/12/2018 tarihleri arasında elde ettikleri kira gelirleri 1.800 TL yi geçiyorsa GMSİ-Kira Beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
Eğer mesken kira geliri 4.400 TL istisna tutarının altında ise mesken kira geliri toplama dahil edilmeyecektir.
İşyeri kirası elde edenler götürü veya gerçek gider yöntemini seçebilirler fakat götürü gider yöntemini seçen mükellefler 2 yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine geçemezler.
Götürü gider yönteminin seçilmesi halinde 4.400 TL mesken istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden %15 oranında indirim uygulanır.
Kiraya verilen gayrimenkul elde ediliş tarihinden itibaren 5 yıl boyunca iktisap bedelinin %5'i tutarında indirim sadece mesken olarak kiraya verilen gayrimenkul için geçerli olup işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkuller bu indirimden yararlanamayacaktır.
Gerçek gider yöntemini seçen mükellefler yaptıkları giderlerle ilgili belgeleri 5 yıl boyunca saklamak ve istendiğinde ibraz etmek zorundadırlar.
Mükellefler 01/01/2018-31/12/2018 dönemine ait beyana tabi kira gelirlerini 2019 yılı mart ayının 1-25 inci günü akşamına kadar beyan etmek zorundadırlar.
İşyerlerini Basit Usul'e tabi mükelleflere kiraya verenlerin 01/01/2018-31/12/2018 tarihleri arasında elde ettikleri kira gelirleri 1.800 TL yi geçiyorsa GMSİ-Kira Beyannamesi vermeleri gerekmektedir.
Прекрасно. Где у меня логическая ошибка была в предположениях?
Только в первом предложении. Они, видимо, считают, что 34.000 - это потолок, а они и так уж расщедрились, прощая людям 34 тысячи в год (это пять с половиной тысяч евро, кстати). Добавлять к этому скидку в 4.400 за другой вид собственности - они не намерены. Поэтому... Перевалил за рубеж 4.400 в жилье? - приплюсуй остаток к тому, что ты состриг с офисов. Если сумма укладывается в 34.000 "потолка",- окей, можешь декларировать только жильё, за которое ты чего-то слишком много денег получил. А не укладывается,- декларируй и мёд, и сгущенку. И жильё, и офисы.
Так... Теперь тест сделаем, по разделу Sık Sorulan Sorular. У вас на него 5, у двоечников - 10 минут, максимум.
Под цифрами даю вопросы, вы должны на них найти ответы БУКВАМИ.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
A) 2018 yılı için konut geliri istisna tutarı 4.400 TL dir.
B) Şahıslardan her biri sadece kendi hissesine karşılık gelen kira gelirini beyan etmesi gerekir.
C) Götürü gider yöntemini seçen mükellefler, (hakları kiraya verenler hariç) kira gelirlerinden istisna tutarını düştükten sonra kalan tutarın % 15’i oranındaki götürü gideri gerçek giderlere karşılık olmak üzere indirebilirler. Ancak, bu usulü seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemezler.
D)
- Götürü Gider Yöntemi: Bu usulde belge aranmaksızın kira gelirlerinden istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın % 15’i götürü gider olarak hasılattan indirilir.
- Gerçek Gider Yöntemi: Bu usulün seçilmesi durumunda, kira gelirinden Gelir Vergisi Kanununda belirtilen giderler indirilebilir. Ancak, bu giderlerin vergiden istisna edilen tutara isabet eden kısmı indirilemez. İndirim konusu yapılan giderlerin belgelendirilmesi zorunlu olup, bu belgelerin 5 yıl süresince saklanması gerekmektedir.
E)
- Vergi kesintisine (tevkifata) tabi işyeri kira gelirleri elde edenler, kira gelirlerinin brüt tutarı 2018 yılı için beyanname verme sınırı olan 34.000 TL’yi aşması halinde beyanname verirler.
- Vergi kesintisine tabi olmayan işyerlerinden kira geliri elde edenler ise 2018 yılı için beyanname verme sınırı olan 1.800 TL’yi aşması halinde beyanname verirler.
F) Kira geliri (GMSİ) dışında ücret kazancı, menkul sermaye iradı ve diğer kazanç ve iratlardan bir veya birkaçı olması durumunda beyanname bu sistem üzerinden verilebilir. Beyannamenin verilip verilmeyeceği beyanname vermeli miyim? menüsünden öğrenilebilir.
G) 193 Sayılı GVK’da belirtilen mal ve hakların kiraya verilmesi karşılığında elde edilen gelirler “gayrimenkul sermaye iradı” olarak ifade edilmektedir ve belli koşullar altında gelir vergisine tabi tutulmaktadır.
H) Meskenlerde elde edilen kira gelirleri beyan edilmez veya eksik beyan edilirse, 2018 yılı için 4.400 TL’lik istisnadan yararlanılamaz. Ancak idarece herhangi bir tespit yapılmadan önce, süresinde beyan etmedikleri veya süresinde verdikleri beyannamede yer almayan konut kirası gelirlerini, kendiliklerinden, süresinden sonra verecekleri beyanname ile beyan edenler söz konusu istisnadan yararlanabilirler. Kira gelirinin beyan edilmediğinin veya eksik beyan edildiğinin vergi dairesince tespit edilmesi halinde, vergi dairesi tarafından cezalı tarhiyat yapılır.
İ)
- Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde, gayrisafi hasılattan indirilebilecek gerçek giderlerin toplam tutarı aşağıdaki şekilde hesaplanacaktır. İndirilebilecek Gider = (Toplam Gider x Vergiye Tabi Hasılat) / Toplam Hasılat
- Örneğin, 2018 yılında 10.000 TL kira geliri elde eden bir mükellefin bu yıl içinde yaptığı indirilebilir nitelikteki harcamalar toplamı 2.000 TL’dir. Konut kira geliri istisnasından yararlanan bu mükellefin gerçek gider yöntemini seçmesi halinde indirilebilecek gideri ne kadardır?
Vergiye Tabi Hasılat = Toplam Hasılat – Konut Kira Geliri İstisnası
= 5.600
İndirilebilecek gider = (2.000 x 5.600) / 10.000
= 1.120 TL
J) İşyeriyle birlikte mesken kira geliri de elde edilmesi halinde mesken kira gelirinin 4.400 TL istisna tutarı düşüldükten sonraki kalan tutarı ile işyeri kira geliri toplamının brüt tutarının 34.000 TL yi aşması halinde mükellefler hem işyeri hem de mesken kira gelirini beyan etmek zorundadır. Mesken kira geliri eğer 4.400 TL tutarının altında ise toplamaya dahil edilmez.
K)
- Götürü gideri yöntemini seçen mükellefler iki yıl geçmedikçe gerçek gider yöntemine dönemez. Gerçek gider yönteminden yararlanan mükellefler ise istedikleri zaman götürü gider yönteminden faydalanma hakkına sahiplerdir.
- Örneğin 2016 yılında ilk defa götürü gider yöntemini seçen bir mükellef 2017 yılında da götürü gider yöntemini seçmek zorundadır. Mükellef 2018 yılında ise gerçek gider yöntemini seçebilir.
L) Mesken kira geliri elde edenler elde ettikleri kira gelirinin 2018 yılı için istisna tutarı olan 4.400 TL’yi aşması halinde GMSİ beyannamesi verirler. 2018 yılı içerisinde 4.400 TL ve altında mesken kira geliri elde edenler beyanname vermek zorunda değildir.
M) Sahibi bulundukları konutları kiraya verenler gerçek gider yöntemini seçmesi durumunda oturdukları konut veya lojman için ödedikleri kira bedelini gider olarak düşebilirler.
Правильные ответы потом посмотрите тут: https://hazirbeyan.gib.gov.tr/#/sss
(У них сайт так настроен, что вас перекинет в https://hazirbeyan.gib.gov.tr/#/, но вы туда SSS в конец потом руками допишите, чтобы правильно зайти.)
Кто во все ответы за 5 минут попал,- тот звезда, и сегодня отдыхает.
А кто нет,-... идёт и переделывает 739й урок. Вы же хотите тоже быть звездами, правда?))))
(У них сайт так настроен, что вас перекинет в https://hazirbeyan.gib.gov.tr/#/, но вы туда SSS в конец потом руками допишите, чтобы правильно зайти.)
Кто во все ответы за 5 минут попал,- тот звезда, и сегодня отдыхает.
А кто нет,-... идёт и переделывает 739й урок. Вы же хотите тоже быть звездами, правда?))))
